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人民日报:这么多房子,究竟怎么卖?

发布时间:2015/12/23 10:45:14 来源:金寨在线网友

落实户籍制度改革方案,加快农民工市民化,对形成房地产市场需求、稳定市场预期有重要意义

中央经济工作会议指出,明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。

所谓房地产库存压力大,就是房子多了卖不出去。算算账,咱们现房库存去化周期高达23个月。这种“很多人没房”与“很多房没人”并存的现?#36947;?#22659;,对于正处于城镇化加速进程中的我们,可真是一笔甜蜜的负担。

这么多房子,靠政府刺激需求来消化行不行?#38752;?#24597;很难。楼市疲软不是周期性问题。如今,我国家庭户均拥有住房已接近1.1套,供求关系已经逆转。即便去年下半年以来政府陆续取消各种限制性政策,又出台降息、降低首付比例、减免税费等优惠政策,楼市回暖依然缓慢,而?#39029;?#24066;分化?#20013;?#21152;剧。这说明“一刀切”的“补药”已不适合当下楼市了。

完全依靠市场慢慢消化可?#26032;穡靠?#24597;也不行。楼市稳定不仅关?#30331;?#23478;万户的资产价?#25285;?#36824;直接影响宏观经济的平稳运行。受高库存影响,今年前三季度房地产投资对经济增长的直接贡献率降?#34903;?#26377;0.04个百分点。这不仅意味着与房地产相关的钢铁、水泥、建材、家具等众多产业日子不好过,还带来了就业和财政压力,并加重银行等系统性风险,政府岂能坐视不管?

当我们承?#19979;?#24066;存在泡沫,试图在调整中化解风险时,就必须选择“一戳爆?#34987;?#26159;“慢撒气”。引导合理预期,避免市场恐慌造成楼市“断?#29575;健?#19979;跌,是各级政府应尽的责任。因此,今年的中央经济工作会议才从供给侧提出了多项制度性改革,特别是落实户籍制度改革方案,加快农民工市民化,对形成市场需求、稳定市场预期有重要意义。

尽管中央出台政策,?#22836;?#25913;革红利,创造?#27427;?#20110;维护市场稳定的大环境,但化解楼市库存也?#27599;靠?#21457;?#22871;?#24049;,适当?#23548;凼亲?#26126;智的选择。一向走高冷路线的开发商必须正视,任何产?#20992;?#20250;从短缺经济走向总量平衡。特别是对于三、四线城?#27427;此担?#36208;到拐点的房地产?#25285;导?#20419;销与转型升级是必然选择。毕竟买房这事儿,政府、专家、开发商说了都不算,还?#27599;?#32769;百姓的?#25104;?#36825;么大一笔资产投资,开发商没点儿?#32654;?#30340;诚意,谁会掏真金白银救你呢?


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